Apuesta por un crecimiento ordenado en Puerto Lumbreras para un desarrollo sostenible

El nuevo Plan General de Ordenación Municipal está diseñado para más de 70.000 habitantes.

Los técnicos del ayuntamiento de Puerto Lumbreras perfilan ya los últimos detalles del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) para su aprobación inicial en breve. Un Plan que ha sido diseñado para la creación de un modelo de municipio ordenado, dentro de un desarrollo sostenible sin masificación urbanística. El objetivo es consolidar Puerto Lumbreras como una población capaz de responder a las necesidades de sus vecinos, promoviendo las condiciones urbanísticas adecuadas para garantizar el equilibrio social y económico, de acuerdo con la realidad del municipio.

El PGOM pretende consolidar el empleo estable y de calidad de los ciudadanos, facilitando la implantación de nuevas actividades económicas, asegurando la oferta de suelo urbano residencial dotado de servicios urbanísticos. Dentro de estos objetivos también se ha marcado como prioridad la promoción de un desarrollo sostenible respetuoso con el medio ambiente y los valores ecológicos.

Dentro de las determinaciones que serán adoptadas en este Plan General, resaltan el aprovechamiento urbanístico para compaginar la rentabilidad social y la calidad de vida, la proximidad de suelo urbanizable sectorizado al suelo urbano consolidado, así como las facilidades para los vecinos de núcleos rurales y de zonas como el Descanso para construir en sus actuales propiedades.

El nuevo PGOM se ha diseñado para 66.700 habitantes, lo que supone un incremento del 550% de la población actual. Para ello se ha estudiado al milímetro todos los detalles, doblando el actual suelo urbanizable sectorizado para la construcción de viviendas, dotando de grandes equipamientos y zonas verdes, así como teniendo en cuenta nuevas zonas industriales y para el sector terciario. También se han crearán nuevas circunvalaciones viales de cierre que recogerán todo el nuevo suelo urbanizable con rotondas en las intersecciones para facilitar la circulación fluida de vehículos.

Puerto Lumbreras contará con nuevos ensanches que abarcan una zona total de 6.25.424 m2, con una franja de urbanizable sectorizado a lo largo del actual casco urbano de 1.235.424 m2. De todos ellos, un 35% se ha destinado a equipamientos y zonas verdes, de los que corresponde 2.010.000 m2 a las pedanías y 432.400 m2 en el casco urbano. De este modo quedan reservados espacios en equipamientos públicos para la creación de una guardería en La Estación, ampliación del actual polideportivo municipal, un centro de la mujer, dos centros socio-culturales, uno en el barrio de los Limoneros y otro en La Estación.

Suelo Urbanizable Sectorizado Zonas Verdes y Equipamiento
Pedanías 5.000.000 m2 2.010.000 m2
C. Urbano 1.235.424 m2 432.400 m2
TOTAL 6.235.424 m2 2.442.400 m2

En el nuevo PGOM se ha puesto desde el equipo de gobierno local especial interés en la protección tanto de espacios medioambientales como de edificios de interés cultural, como puedan ser yacimientos arqueológicos, espacios declarados de interés cultural, así como edificios de relevancia histórica o cultural.

También se ha favorecido a los vecinos con el aumento de alturas de edificios en avenidas principales de cuatro alturas a cinco, donde entraría bajo más cuatro pisos además de ático. Además, se ha ampliado el fondo edificable de edificios de los 15 m2 actuales a 17 m2, extendiendo el permiso para la construcción de áticos a todo el término municipal. Con esta medida, junto con el nuevo suelo urbanizable, son decisiones adoptadas para frenar la subida del precio de la vivienda.

El equipo de gobierno local destinará una parte importante del 10% de aprovechamiento que le corresponde de las nuevas construcciones para viviendas de protección oficial destinadas a jóvenes, y a familias monoparentales.


ZONAS INDUSTRIALES
El PGOM contempla multiplicar por ocho el actual polígono industrial, con una ampliación total de más de 380.000 m2, de los 240.000 m2 actuales. También está prevista la creación de un nuevo polígono en nudo de la autovía del mediterráneo con la entrada sur a Puerto Lumbreras en el cruce con carretera de Almendricos, y una nueva zona industrial rodeando el cementerio. De este modo el total de la ampliación de suelo para zonas industriales será de 3.200.000 m2.

TERCIARIO
Para el sector terciario se destinarán 1.064.000 m2 de suelo a lo largo de la autovía del mediterráneo para instalación áreas de servicio y usos turísticos, así como industrias terciaras para la promoción de Puerto Lumbreras con nuevos hoteles y restaurantes. Para ello, el ayuntamiento perfila la creación de una prima de uso turístico que permitirá aumentar edificabilidad y aprovechamiento urbanístico en aquellos promociones que destinen parte del uso de las mismas a servicios hoteleros.

El ayuntamiento creará zonas verdes y de equipamiento en las inmediaciones del Parador Nacional de Turismo en un total de 3.800 m2.



PEDANÍAS
Se crean nuevas zonas urbanas directas en Góñar, Estación y Ermita que no existían, con unos 5.000.000 m2 de suelo urbanizable sectorizado donde se estiman suficientes para albergar a unos 30.000 habitantes en zonas residenciales de baja densidad. De este modo se permite un proceso más rápido para construir en las zonas de La Estación, La Ermita, Puerto Adentro y Ermita del Niño, así como en otras de las afueras del casco urbano como son el matadero, la huerta y la Casa del Cura. Unas medidas adoptadas para el desarrollo de zonas según las propuestas de los vecinos y también por una apuesta del ayuntamiento en zonas con gran previsión de crecimiento. En las pedanías también se permitirá construir en parcelas de 5.000 m2, de los 20.000 m2 exigidos con anterioridad.

Plan especial del Descanso
El PGOM contempla una ordenanza para dar mayor respuesta a las necesidades de los vecinos de la zona del Descanso. En ella se reduce la parcela para la construcción de viviendas de 1.000 a 500 m2, posibilitando a todas aquellas con acceso a camino. Las viviendas con fachada a calles principales podrán construir bajo para uso comercial o vivienda, además de dos alturas (bajo, dos pisos y ático).

Valores Medio Ambientes
El PGOM refleja dentro de sus prioridades un desarrollo sostenible con el medio ambiente. Por ello, y por primera vez, se incluyen medidas de protección en los parajes del Cabezo de la Jara, Peñas de Béjar, Sierra de Enmedio, Sierra de la Umbría-Islica y de las diferentes ramblas.

Dentro de este apartado también se recogen todas las vías pecuarias y los lugares asociados como terrenos de uso público, de elevado interés social y ambiental. Estos espacios se incluyen como una unidad dentro de suelo protegido para dotarlos de una mayor y más específica protección.

Ordenanza especial para las casas-cueva.
Una de las ordenanzas del nuevo PGOM delimita la zona de las casas-cuevas ubicadas en el Castillo de Nogalte, estableciendo diferentes medidas a seguir en las actuaciones de reforma y rehabilitación para conseguir un estilo uniforme, huyendo de tipismos pero buscando la imagen pura de las cuevas con la conservación de sus raíces.
Las obras permitidas deberán mantener los parámetros esenciales de edificabilidad, altura y volumen de las edificaciones originarias, y para llevarlas a cabo será necesario presentar un proyecto técnico. Dentro de las medidas se recoge la prohibición de realizar nuevas obras de ampliación, exceptuando casos concretos en los que el ayuntamiento podrá establecer criterios para determinar la disposición y orientación de estos volúmenes.
El uso característico global de utilización de las casas-cueva se establece como residencial, comprendiendo también usos compatibles de tipo económico industrial (talleres de artesanos), servicios (comerciales, oficinas y servicios profesionales, restauración, hospedaje, pequeños equipamientos o servicios, asociaciones, talleres de artistas o edificios de servicios públicos y de interés social).
Los proyectos de reforma, rehabilitación o nueva planta incorporarán la conexión con las infraestructuras locales de saneamiento, red de agua, red eléctrica,…
El Ayuntamiento podrá denegar o condicionar cualquier actuación que resulte antiestética para la imagen de la zona debido al uso propuesto, las dimensiones de la actuación, la composición, materiales, color y detalles constructivos de las fachadas.
En las intervenciones en fachadas se tendrán en cuenta las características compositivas de éstas y de la arquitectura tradicional del entorno, así como su integración en el mismo. Los edificios destinados a locales comerciales tendrán una composición de huecos y macizos adaptada a la arquitectura del entorno.
Los remates en fachada serán de teja cerámica de características (color, forma,…) similares a las del entorno, prohibiendo en los volúmenes ampliables la formación de cornisas y aleros, al producir soluciones inadecuadas a las características de la arquitectura tradicional de la zona.
Queda prohibida la instalación de aire acondicionado, tuberías o cables superpuestos en fachada. Todas estas instalaciones deberán ir correctamente soterradas.
En el empleo de los materiales se deberán tener en cuenta la entonación general del ambiente y las texturas de los materiales tradicionalmente utilizados. Se seguirá un criterio unitario, de forma que las mezclas de calidades y texturas se reduzcan al mínimo indispensable.
En las fachadas se recomienda la utilización de mortero de cal, prohibiéndose cualquier color que no sea blanco. Se recomiendan los colores utilizados tradicionalmente en la arquitectura doméstica para las carpinterías, los verdes oscuros y marrones.
CASCO ANTIGUO
Las actuaciones en el Casco Antiguo también están contempladas en el PGOM. El uso característico global de utilización es residencial, comprendiendo especialmente los siguientes usos de vivienda unifamiliar y colectiva. Dentro de los usos compatibles se establecen el económico industrial (talleres domésticos) y de servicios (comerciales, oficinas y servicios profesionales, restauración y hospedaje). Para equipamientos y espacios libres se permitirá cualquiera de carácter público con una necesidad específica en la zona.
La ocupación será de 100% del solar, salvo las zonas traseras que pudieran establecerse para patios de luces. El número máximo de plantas se establece en dos, con ocho metros como altura máxima de cornisa. Como excepción las edificaciones con fachada a la Calle San Francisco, que en un fondo de 15 metros desde la fachada, podrán tener un máximo de cuatro plantas, y una altura máxima de cornisa de 14,40 metros.
Con objeto de definir las condiciones estéticas de las que debe partir el proyecto de un edificio de nueva planta, se procederá a llevar a cabo un análisis de la edificación del entorno con el siguiente contenido teniendo en cuenta época en que fueron construidas y estilo arquitectónico, así como las características de las fachadas.
En la composición de fachadas de nuevas edificaciones, se tendrán en cuenta las características compositivas de las fachadas y de la arquitectura tradicional del casco histórico, así como su integración en su entorno próximo.
La reforma y tratamiento de fachadas, portadas y locales comerciales obedecerá a criterios relativos al tratamiento unitario de toda la edificación, para lo que se aportará documentación gráfica y fotográfica suficiente. Se aportará similar documentación de los edificios colindantes al que es objeto de la reforma.
En el empleo de los materiales se deberán tener en cuenta la entonación general del ambiente y las texturas de los materiales tradicionalmente utilizados. Se seguirá un criterio unitario, de forma que las mezclas de calidades y texturas se reduzcan al mínimo indispensable.
Se permite y recomienda una amplia variedad cromática para los distintos edificios, como expresión de la individualidad del usuario, manteniendo sin embargo el criterio de máxima simplicidad.
Se permitirán los colores utilizados tradicionalmente en la arquitectura doméstica, preferentemente los ocres, rosados, amarillo cadmio, blanco, blanco marfil, rojo, azul, añil en fachadas, los verdes oscuros, marrones y negros en carpinterías.

Resumiendo, el nuevo Plan General Municipal de Ordenación contempla:

– Diseñado para más de 70.000 habitantes.
– Crecimiento ordenado de Puerto Lumbreras para un desarrollo sostenible.
– Protección de los espacios naturales.
– Ordenanza para la rehabilitación de las casas-cueva y del casco antiguo.
– Nuevas vías de comunicación con conexión a la costa a través de la MU-620
– Multiplicación por 8 del actual suelo industrial.
– Nuevo Centro de la Mujer (en fase de redacción del proyecto)
– Nueva Casa de la Juventud contará con 631,70 m2 para sala de talleres culturales, sala de conferencias y servicios múltiles, hostal de asociaciones, sala de ensayo, ludoteca, mediateca, punto de encuentro para jóvenes, Informajoven, Centro Local de Empleo y aula de nuevas tecnologías con acceso a Internet. La inversión es de 465.000 euros (77.242.000 pesetas). (obras comenzadas)
– Dos nuevos Centros Socio-Culturales en los barrios del Francés y de los Limoneros (en fase de redacción del proyecto)
– Centro Cultural Casa de los Duendes (en fase de contratación de las obras)
– Nuevos parques municipales
– Nuevas superficies comerciales
– Amplia, moderna y céntrica zona comercial.
– Nuevas redes de abastecimiento de agua potable en todo el municipio
– Ampliación del actual Instituto de Enseñanza Secundaria ‘Rambla de Nogalte’ con 15 nuevas aulas y una inversión total de 901.804,56 euros (obras comenzadas)
– Nuevas piscinas cubiertas, una de aprendizaje para niños y personas con discapacidad, y otra de 25 metros de longitud con seis calles (obras adjudicadas).
– Nuevo pabellón deportivo con tres pistas polideportivas en las que se podrán practicar voleibol, baloncesto, fútbol-sala y tenis. Obras adjudicadas)
– Presupuesto de piscina y pabellón cubierto: 2.235.600 euros (400 millones pesetas)
– Centro de Estancias Diurnas, con un presupuesto de 750.000 euros (125 millones de pesetas) se construirá en el centro urbano junto a una zona verde. Contará con servicios de desayuno, comida y cena, psicólogo, tratamiento de rehabilitación, médico, trabajador social, peluquería, podología, …(obras en fase de contratación).
– Nuevo Centro de Atención Temprana
– Escuela Infantil Municipal con el doble de plazas (ya realizado)
– Nueva Escuela Infantil en El Esparragal-La Estación (en fase de redacción de proyecto)